Jak wybrać projekt domu?
Wybór projektu domu to jedna z najważniejszych decyzji i jednocześnie pierwszy etap budowy. Zależy od niej samopoczucie, komfort i bezpieczeństwo naszej rodziny.
Zanim projekt zostanie wybrany powinno się sprecyzować swoje potrzeby, ocenić możliwości finansowe, dokonać analizy warunków działki, na której dom będzie budowany.
Na początku trzeba określić jaki dom chce się zbudować, duży czy mały, parterowy czy piętrowy, jednorodzinny czy wielorodzinny. Trzeba sprecyzować jaki styl domu najbardziej Ci odpowiada. Dom buduje się zwykle raz w życiu, warto zdać sobie z tego sprawę i poświęcić trochę czasu na analizę.
Wielkość domu
Podstawowa przy szukaniu projektu domu odpowiedniego dla danej rodziny jest jego powierzchnia. Znacząco wpływa też na cenę budowy oraz jego utrzymanie. Powierzchnia domu uzależniona jest od wielkości samej działki oraz potrzeb każdego z domowników.
Domy parterowe z poddaszem użytkowym to zbiór plusów, jednak tego typu budowle nie są pozbawione swoich minusów. Dla niejednych są ideałem, zaś dla innych marnotrawstwem gruntu. Od kilku lat bezkompromisowym liderem w tej branży są nowe domy z aranżowanym użytkowo poddaszem. Mały dom z możliwością późniejszego zaadoptowania poddasza jest idealny dla rodziny posiadającej małe dzieci i ograniczone możliwości finansowe. Stanowi także dobre rozwiązanie dla osób, których dzieci są już dorosłe. Małe domy parterowe są szczególnie zachwalane przez osoby w podeszłym wieku, dla których wspinanie się po schodach jest dużym problemem. Brak schodów może być plusem, jednakże także wadą. Dwa poziomy pozwalają na podział domu na dwie sfery – ogólnodostępną oraz prywatną. Natomiast chcąc zbudować odpowiednio duży dom bez użytkowego poddasza będziemy zmuszeni o większą działkę od tej na której moglibyśmy spokojnie zbudować dom z użytkowym poddaszem o analogicznej powierzchni mieszkalnej. Zbyt duży dom mógłby stać się w przyszłości trudny a także kosztowny w utrzymaniu. Można wziąć także pod uwagą możliwość późniejszej sprzedaży domu, czy wydzielenia części pomieszczeń na wynajem. Warto też zwrócić uwagę na to czy projekt uwzględnia dobudowę garażu, czy też będzie to oddzielny budynek na działce, zrealizowany w drugim etapie inwestycji.
Rozplanowanie wnętrza
Myśląc o wyborze projektu trzeba szczególną uwagę zwrócić na rozplanowanie wnętrza, tym bardziej że domy zaprojektowane są z różnym programem funkcjonalnym i nie powinno być problemu ze znalezieniem czegoś dla siebie. Powinniśmy wziąć pod uwagę ile będzie pokoi, czy salon występuje z aneksem kuchennym, czy kuchnia jest osobno, czy budynek jest podpiwniczony, czy jest garaż na samochód.
Czy wybrany projekt odpowiada warunkom działki
Granice działki budowlanej wg. Dz. U. 2002 r., Nr. 75, poz. 690 odległości od granicy działki budowlanej powinny wynosić:
1. Przy ścianie z otworami okiennymi lub drzwiowymi - 4 m.
2. Przy ścianie bez w/w otworów - 3 m.
3. Od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego na dachu lub w połaci dachowej - nie mniej niż 4 m mierzone w poziomie.
4. Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać tych odległości o więcej niż 0,5m.
5. Balkon, galerie, werandy, tarasy i schody zewnętrzne nie mogą pomniejszać tych odległości o więcej niż 1,0 m.
Przy wyborze projektu warto zwrócić uwagę, w którą stronę jest otwarty dom. Od frontu, czyli od ulicy umieszczamy zwykle wejście, wiatrołap, kuchnię, pomieszczenia gospodarcze, a od strony ogrodowej pokój dzienny z tarasem oraz sypialnie. To bardzo ważne dla komfortu użytkowania.